首页 > 即时 > 正文

又见这个信号,房价真的要跌了吗?


更新日期:2018-10-11 17:14:46来源:网络点击:1204990
王哲林个人资料,王嘉尔妈妈,王嘉明,徐承业,徐粲然,徐才厚父亲

原标题:又见这个信号,房价真的要跌了吗?

扎心。

近期,关于房价下跌的新闻频现。由此引发的“房闹”也令不少人唏嘘。

在江西上饶,碧桂园信州府房价从1万元/平方米跌至7千元/平方米,引发大量业主不满,导致售楼处被砸。这又被称之为,2018年楼市“第一砸”。

在福建厦门,万科白鹭郡项目喊出5折甩卖的口号,几年没卖出去的房子一天售罄。万科还拿出1个亿的小目标准备为买贵了的客户退款,人们称之为万科史上最土豪的一次降价补偿事件。

在安徽合肥,滨湖某盘也推出促销优惠,全款每平米直降5千元。降价直接引发前期业主不满,压力之下开发商表示,业主可以退房并按照新优惠重置。

除此之外,在上海、长沙、杭州也因房价下降出现不同程度“房闹”。

 国是直通车侯雨彤制图

国是直通车侯雨彤制图

房价真的跌了吗?

从上述消息看,部分地区、部分项目房价的确出现下降。下降的原因,在中原地产首席分析师张大伟看来,一方面调控重压,信贷收紧,多个城市出现冲高回落现象;另一方面,房价涨跌跟预期有关,悲观情绪弥漫会导致连锁反应。

尽管多地出现房价下跌情况,但总体看房价又是另一番景象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提供了一组数据,2016年9月,全国百城房价为9607元/平方米,而到了2017年9月,此类价格为12141元/平方米。到了今年,2018年8月价格为12952元/平方米。

“市场没有绝对的降温,部分城市表现还是不错的。”严跃进认为,当前需要看到,若是市场继续降温,或者说复苏迹象不明显,那么都会面临降价、退房、抛售等现象。

另一组数据也得出了相同结论。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年9月百城二手房挂牌均价为15329元/平方米。从涨跌数量看,51个上涨,3个持平,46个下跌。“调控的主基调仍为防止房价大涨大落,预计后期会有更多三四线城市涨幅收窄甚至下跌,但下跌幅度会保持在较低水平,市场仍旧较为稳定。”

部分房价下跌之后

看待房价下跌还有另一个角度,短期和长期。

房地产具有明显的周期性,不仅在中国,美国、欧洲国家、东南亚国家也不例外。看准周期,对理解房价的变动有帮助。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚将当前楼市出现的现象称之为“横盘”。“一二线人口净增长的城市,房价在一定区间内波动,三四线城市泡沫较严重的城市,有一定下跌空间。总体看,现在只是成交量的下降,房价全面下跌并没有出现。”

易居研究院院长杨红旭接受国是直通车采访认为,“现在是下跌的中场,上场已经结束。上海、北京、厦门、天津、石家庄降温已经一年多。大部分城市,明年还会持续降温。”恒大研究院院长任泽平持相同观点,认为2019年以及2020年会是买房入场的好时机。

不仅是购房者,房地产企业也深谙周期。

在楼市的下行周期,一些开发商已经率先降价促销。万科是典型的例子,9月份喊出“活下去”的口号,让行业感受一阵凉意。刚刚进入10月份,它又在厦门又上演了一出5折销售的“戏码”。眼下,万科又带头拿出1个亿给买贵了的业主退款。

当人们还在嘀咕“老大哥”看空楼市时,它转眼又花了32亿接盘华夏幸福十副住宅用地。值得一提的是,万科大胆接盘的环京区域正是本轮房价下行的先行区域。拿了烫手山芋的万科是在等待下一波上涨吗?

回顾万科过去的历史,多少能够得到一些答案。在2008年、2014年市场遇冷之际,万科也是打响了降价的第一枪。随后大举拿地、并购,为下一轮角逐贮备“子弹”。中指院数据显示,2018年1-9月全国房企拿地金额排行榜中,万科仅次于碧桂园,位居第二。

拿地看周期,买房的你看懂周期了吗?

相关:

6000元就能去趟欧洲?国庆后迎高性价比错峰游   国庆黄金周已经过去,随着出行人数的减少,各热门旅游目的地的机票、酒店等旅游资源的紧张情况得到缓解,相应的旅游产品的价格开始回落。   近日携程旅游发布“国庆错峰旅游价格指数”。 “指数”显示,10月中下旬,境内跟团游、自由行产品平均价格下降20%-30%不等,境外旅游产品降价区间在10%至30%之间。加上网上的大规模淡季促销,有些热门线路价格近乎腰斩,以热门海岛目的地普吉岛为例,降价幅度超过40%,选择在10月下旬前往普吉岛最低价格不到2000元。   “价格分水岭在国庆后段就开始显现。进入10月第二..

加纳小伙来华6年精通普通话:愿做中非贸易使者  齐鲁网10月11日讯第七届山东文化产业博览交易会今日上午在济南高新国际会展中心开幕。本届文博会以“新时代、新动能、新创意、新发展”为主题,为期5天。    在3层的港澳台及国际展区,还未看到摊位,活泼律动的非洲鼓点已经引起众人注意。循着律动的音乐,记者来到了加纳展位,两位来自加纳的小伙一边打着非洲鼓,一边随音乐节奏踩着鼓点跳舞,现场十分热闹,他们应该算是展厅里最会带节奏的参展商。  现场又有不少观众驻足询问售卖商品的价格,他们能瞬间切换服务模式。  “我来中国6年了,主要做的是中非贸易工作,通俗点就是把西非的特色产品,比如鼓、乳..

富达国际:亚洲市场估值仍受关注   针对美股10日遭遇到的跌势,富达国际发表评论认为,此次大跌并非广泛修正。相较于其他成熟市场,亚洲市场的估值仍受关注。  富达国际亚太区资产管理主管帕拉斯·阿南德表示,近期美股遭大幅抛售或许不在意料之外。市场参与者始终想知道的是:面对银根紧俏、劳动力市场紧缩及油价上涨的情形,美国如何继续保持活力。  帕拉斯认为,2018年的价格走势强化了这样一种观点:即积极投资者以及被动和系统性战略的支持者均将其视为长期的动力和短期的波动。也就是说,出于对政治及经济前景不确定性的担忧,投资者选择投资那..

相关热词搜索:王哲林个人资料,王嘉尔妈妈,王嘉明,徐承业,徐粲然,徐才厚父亲

上一篇: 大运河城市家风建设研讨会举行 专家学者齐聚扬州话家风
下一篇: 翠花上酸菜! 答:客官,请您先签字…